Anwesen Benkovac

Villa Musa

Standort: Benkovac / Istrien / Kroatien
Kaufpreis: 1.300.000€
COURTAGE: 4% ZUZÜGLICH 25% MWST

533m2

Wohnfläche

10.000m2

Grundstück

13

Zimmer

9

Bäder

533m2

Wohnfläche

10.000m2

Grundstück

13

Zimmer

9

Bäder

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Eva Keller

Certified Broker IHK
+49 172 8340883
info@esk-immobilien.com

Mitten in der Natur befindet sich das weitläufige Anwesen Benkovac mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Touristenvermietung, Selbstnutzung sowie der Produktion von Oliven und ätherischen Ölen. Das Anwesen ist heute Familien geführt und wurden in den letzten Jahren ständig verbessert, erneuert und hochwertiger ausgebaut. Das Prunkstück des Geschäftes ist das Haupthaus, es beinhaltet insgesamt sechs Apartments, diese liegen zum einen Teil aneinandergereiht im Erdgeschoss und zum anderen Teil im Obergeschoss. Die Apartments unterscheiden sich in der Größe und Ausstattung, das Größte beinhaltet zwei getrennte Schlafzimmer, ein großes Bad mit luxuriöser Badewanne inklusive Massage Funktion sowie einem gemütlichen Wohn- & Essbereich. Im Vergleich dazu das kleinstes Apartment mit separaten Bad und einem großer Raum, der die Küche mit dem Ess- & Schlafzimmer verbindet. Alle Apartments sind im besten Zustand und werden in den drei Sommer Monaten voll vermietet. Die Touristenvermietung birgt Potenzial für 6 Monate Vermietung im Jahr.

Über die Veranda der Erdgeschosswohnungen kommen sie in den traumhaften Garten, der durch einen großen Pool besticht. Ein Traum für mehrköpfige Familien, zumal ein kleiner Spielplatz mit Schaukel und das generell große und abgezäunte Gelände viel Sicherheit bietet.

 

Ganz in der Nähe des Haupthauses hat der heutige Eigentümer einen Spa-Bereich gebaut, mit allem, was dazu gehört. In hochwertiger Ausstattung beinhaltet das Objekt einen Whirlpool, eine Sauna sowie Dusche und Toilette. Die Gäste schwärmen von dem Luxus, den das Spar Apartment Luca versprüht. 

 

Etwas abgelegen vom Hauptkomplex liegt ein einstöckiges Haus im Rohbau inklusive Baugenehmigung, bestens geeinigt für den Ausbau zur Touristenvermietung oder Selbstnutzung. Das Dach des Hauses bietet eine Dachterrasse mit viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und einem traumhaften Blick auf das Velebit Gebirge.

 

Ein paar Meter entfernt steht ein Bungalow, dass man über eine Veranda mit Außenküche betritt. Im inneren des Bungalows finden sie sich wieder in einem qualitativ ausgestatteten Wohn- und Schlafbereich, hinzu kommt ein Bad mit feinster Ausstattung durch eine hochwertige Badewanne und Dusche.

 

Neben den auf Touristenvermietung zugeschnitten Anlagen des Anwesens bietet es noch dazu Möglichkeiten, um als Unternehmer tätig zu sein.

Eine Olivenöl-Kaltpressanlage wird in der Oliven Saison des Jahres in Betrieb genommen und von umliegenden Anwohnern mit Oliven beliefert.

Zudem führt der jetzige Inhaber eine Destillieranlagen und produziert damit ätherische Öle aus Lavendel, Rosmarin oder Salbei.

Beide Produktionen sind ein lukratives Geschäft für im Verhältnis wenig Aufwand. Eine Aufgabe für Kenner und/oder Macher.

 

Zusammengefasst hat das Anwesen wahnsinniges Potenzial und ist perfekt ausgelegt, um die verschiedenen Möglichkeiten zu nutzen und ein gut laufendes Geschäft zu betreiben. Eine riesige Garage/ Parkplatz bietet Platz für viele Kunden und Geschäftspartner zugleich. Ein 30qm großes, eigens Büro mitten auf dem Anwesen ermöglicht eine perfekte Grundlage für erfolgreiches arbeiten. Noch dazu sind kleine bewohnbare Container angelegt, bestens geeignet für zusätzliches Personal in der Hochsaison.

 

Das gesamte Gelände ist umzäunt und insgesamt unfassbare 10.000qm groß. Viele Teile des Geländes sind wunderschön bepflanzt und in mediterraner Art mit Stein ausgelegt. Traumhafte Olivenbäume, das südliche Klima und die Nähe zum Meer erschaffen ein wunderbares Gefühl von Erholung und Freiheit.

Alles was sie wissen müssen

Details / Aufteilung / Energie

Immobiliendetails

Nutzungsart: Wohnen/Vermieten
Objektart: Häuser Komplex
Vertragsart: Kauf
Objektzustand: Renoviert
Baujahr: 1990-2020
Wohnfläche (inkl.Balkon): 533 m2
Grundstücksfläche: 10.000 m2
Küche: 9
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 9
Spabereich (inkl.Whirlpool, Sauna): 1
Gäste WC: 3
Bürogebäude: 1 (c.a 3o m2)
Terasse: 1
Außenpool: 1
Halle: 1 (100 m2)
Etagen 1
Garage: 1 (120 m2)
Garten: 1
Bezugsfrei voraussichtlich ab: sofort
Anbieter-Objektnummer: 2023-B-0352

Energie

Energieausweis: A
Heizungsart: Strom (Optional auf Photovoltaik ausbaubar)
Wesentlicher Energieträger: Strom

Hochwertige Ausstattung

Klimaanlage
Grill
LCD-Fernseher
Spühlmaschinen
Waschmaschinen
Voll möbiliert

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Eva Keller

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